乡村旅游综合体是下一个金矿吗？看首富在投资什么！

近期，许多一线城市的房价暴涨使得房地产再度成为关注的焦点。向来以速度著称的深圳居然有开发商推出了仅仅6平方米售价88万的天价房。

中国地产首富王健林在接受CNN财富频道的专访时表达了自己的担忧。“中国房地产历史上最大一轮泡沫。”

王健林表示，最大的问题在于大城市的房价仍在不断攀升，与此相对的是，大量小城市的房产乏人问津。

王健林早已洞察到了中国房地产市场的问题。因此，在中国各地开发了大量商场和办公综合体的万达集团，已经开始逐步撤回房地产市场的投资。他表示2018年万达将不再有地产销售收入。与此相对,万达集团开始将资源投入到娱乐、体育和旅游等领域中去——王健林认为这些领域大有可为。

今天是国际投资论坛，时间关系我就讲一个主题，是和投资有关的，题目就是“旅游是最好的投资”。我讲五个观点：

第一、旅游投资是国家的产业方向

现在中国已经到了“工业化”和“城镇化”中后期，虽然还不能说是没有了可投资的地方，但是总而言之，能获得高收益的、好的投资产业和地区越来越少，相当一部分投资其实还投在传统产业中。那么，这种情况下投资究竟该往哪儿走？旅游是最好的投资方向之一，符合国家产业方向。

举例来说，中国人均收入是美国的六分之一，但中国人的旅游支出只是美国的十五分之一，欧洲的二十分之一，我们的体育消费只是美国的五十分之一，跟我们的人均收入相比并不算大，旅游方面的支出还太少，所以这个方面投资空间、增长空间是巨大的。今年上半年中国的投资大幅放缓，首次跌倒了个位数，有人说民间投资更是呈现了“断崖式”下跌，但今年上半年旅游投资同比去年上半年增长30%，而这其中绝大部分是民间投资。

第二、旅游是最长寿的投资

投资的行业是很多的，很多行业投资的时候觉得很好，过了几年，如果研发和更新换代跟不上，可能就会被淘汰。多年前大家想的到的那些很有名的企业，现在可能都找不到了。想维持一个行业长青、企业长青是非常困难的事情。但是旅游就有这个特点，它是一个长寿投资。

举两个例子，600多年前，明朝皇帝修了武当山，北修故宫，南修武当山，那纯粹是人工投资的一个产业，600多年来人气依然旺盛。再比如，30多年前投资的九寨沟，环境很美，修建了酒店和机场，现在客流异常火爆，甚至到了还需要限游的程度，不是谁想去就能随便去的。旅游投资有个特点，旅游投资时间越长、品牌越响，收益越高。

第三、旅游是最环保的投资

旅游投资跟所有投资一样，都要占用资源，但是旅游投资有个好处是一次性占用资源。制造业和一些其他产业对自然的占用是持续不断的，不管是材料、土地，都需要持续不断地占用和攫取;相比多数的行业来讲，旅游可以算作是最环保的投资了，旅游虽然也会占用资源，但是这些资源可供使用的频率高，可以多次利用。而且现在全球提倡减少碳排放，旅游可能是碳排放最少的投资行业之一。

第四、旅游是能发财的投资

为了证明这个观点，我举两个例子：一个是国外的例子，澳大利亚的黄金海岸，拥有53公里长的细沙，五十多年前黄金海岸的价值被发现后，就有人开始投资了，后来慢慢形成一个城市，成为一个纯粹因为旅游投资而拔地而起的新兴城市。2015年，黄金海岸的过夜人次是2160万，人均8.3夜，稳居近十年来“世界十大旅游目的地”，也带旺了一个州。

再举一个例子，吉林省白山市抚松县松江河镇，万达搞了长白山国际度假区，一个在真正的深山老林、岩石山沟里投资建造的项目，算得上无中生有。这个项目，让抚松县在吉林省的GDP排名，由倒数几名变为正数领先。同时，正是因为我们度假区的投资和兴旺运营，让今年白山市的GDP增长、财政收入增长、服务业增长等核心经济指标的增速，名列吉林省第一。这是在整个东北经济放缓，甚至是负增长的大背景下取得的成绩，这个城市还是保持这样的经济增长速度。当然，上述成绩的取得，我们并非唯一的推动力量。

第五、旅游是最富民的投资

有很多大的投资，比如基础设施投资，他们好不好呢?好。但是，这些投资所获得的收入，真正分在老百姓手上，还需要有一个转移支付的过程，还需要通过二次、三次分配来实现。但旅游不一样，旅游投资是一次分配率最高的行业之一，因为不论是做导游还是卖小商品，挣到钱之后都是直接放在自己兜里了，所以一次分配率最高，最能让人致富。也举万达在长白山国际度假区的例子，我们这一个项目为至少一万人提供了就业，其中大量的是林业下岗工人，他们原来的收入也就是一个月几百块钱。我们的旅游项目开业后，这些工人每月至少能挣三千块钱，而且管吃管住。项目还带动了周边的乡村农家乐发展，更多老百姓因为这个大型项目而受益。

所以，我觉得无论是从财政收入，还是从富民角度来看，旅游投资都是非常好的资源选择。当然了，这肯定不是唯一选择，但是最起码旅游投资在中国是还有很大的增长空间，是最好的投资之一。

由于时间的关系，我就论证这一个主题。谢谢大家。