江旅视野 | 最干的干货：原汁原味奉上2016年中国民宿市场报告分析

近期，权威媒体发布了《2016年中国民宿市场报告》，以下为大家送上报告核心内容的精彩盘点。

全国客栈民宿截止2015年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。

• 截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；

• 从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，江西仅仅只有1103家；

• 客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。

一半以上的客栈民宿平均房价在100-300元，700元以上的客栈民宿有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。

据第三方数据统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。

自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。

全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。

• 政策引爆

• 需求引爆

中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。

渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。

• 经济引爆

经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。

• 投资引爆

创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。

2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。

首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。

目前国内客栈民宿主要分为传统民宅简单改造式民宿和类精品酒店精致化民宿，都有各自的优势与短板。

客栈民宿开发的条件主要可以分为以下三个层级，在开发过程中要注意这三类条件的层次，保证首要条件的情况下尽量满足另外两个层级的条件。

客栈民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式。

目前8090后占了绝大部分，年轻一代已成为旅游住宿市场的主力军。从表中可以看出这一类人群外出旅游的频率较高，一年至少一次与一年多次的人群占比总共近百分之八十，形成了固定旅游的习惯。

客栈民宿的价格接受区间主要在150至450之间，但是在这个区间中占比较高的90后随着工作收入增加，消费力也必然增强，所以未来的客栈民宿的主力消费区间预计在400以上。

• 客栈民宿在整体设计和日常运营中上趋于个性化，但在房间内基本的物品功能布置渐趋标准化；

• 注重一种生活形态和生活理念的输出，注重体验式的环境营造；

• 客栈民宿越来越注重休闲度假属性的植入，为住客打造一个远离都市喧嚣的休憩空间；

• 类青年旅社般的交流和社交氛围，注重客栈与住客、住客与住客之间的交流和互动，使客栈形成一定的社群文化。

• 【云夕深澳里】

云夕深澳里，所在地杭州桐庐江南镇深澳古村始于申屠家族的血缘脉络，有着1900余年的悠久历史。木门木窗木房檐，雕梁画栋的老屋韵味十足；经过时间打磨的青石板路，早已被磨掉了粗糙表面，变得光洁圆润；这里的一草一木，都在讲述一段悠久的历史。

• 【徽州呈坎澍德堂】

这家民宿便是澍德堂，16间房。同样是一个“老宅新生”的案例，但又不同于常。在打造过程中，设计师保留了大框架及部分徽州元素，用城市建筑的专业视角复建老宅，现代感十足。同时，扬长避短，弥补了老宅本身易潮湿、隔音效果差的劣势。

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