海南楼市迎来小阳春，旅游地产散发勃勃生机

来源: 河南兴旺旅游地产 | 时间：2017-02-17

据海南省旅游委数据显示，2017春节黄金周七天时间里，海南接待游客515.76万人次，旅游总收入124亿元，同比增长18%。这个数字可能不够直观，但面积仅为两个北京市大小的海南岛，常住人口是910万人，这么一对比，海南炙手可热的程度由此可见一斑。

如果说过去大量赴海南旅游的是为了避寒的东北人，近几年海南岛多了很多来自北京、河北、河南的客户。

这些蜂拥而至的北方人，造就了海南楼市继2009年国际旅游岛之后的又一轮疯狂。而与上一轮疯狂不同的是，这些北方人来海南买房并非为了投资，而是有着真正的刚需。

海南统计局的数据显示，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，销售额1290.98亿元，增长51.2%。三亚市房价依旧处于最高位，达到18318元/平方米，其次是陵水，均价约16352元/平方米。

　　今年1月，海南楼市整体均价首次突破了15000元/平米，创下历史最高纪录。三亚在春节七天的成交量，甚至比上海、杭州、南京、苏州等热点城市春节假期的新房销售总和还多。

　　度过最好的一年后，遍地都是在建项目的海南整体库存也下降了将近一半。

　　去年12月25日，据海南省召开的全省经济工作会议消息，2016年底海南省的商品房库存约为2560万平方米，已经连续8个月减少，去化周期也从2015年底的45个月降到23个月。

2016年重回高点的海南楼市，再一次为其全国性旅游地产市场正名。温暖的热带岛屿、清新的空气、干净的水源、常年被绿草鲜花环绕的海南始终有着无限的生命力。

面对如此火爆的购房景象，购房者必然存在多重选择。那么对于购房者来说应从哪些方面决定买什么房，买在哪里？买房的过程中，购房者有哪些问题应该考虑？从业多年的兴旺地产给广大消费者提供一些建议：

1、海景房购买须知

许多消费者到海南买房第一考虑的都是海景房。然而紧挨大海的房子性价比不一定高，购买海景房需要注意以下几个问题：

（1）首先海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会觉得四周都是黏乎乎的潮湿；

（2）另外，买海景房前应提前住一夜，听海浪的声音有多大，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，对睡眠不太好的人影响较大。

2、周边配套设施

如果在海南买房是为了养老休闲，那一定要综合考虑生活、交通、医疗等问题。毕竟对老人来说，生活的舒适度和便捷性也是非常重要的；

（1）小区所在位置是否便利，周边是否有菜市场、超市等

（2）医疗，周边是否紧邻医院或临时救急的诊所，最好不超过3公里；

（3）交通，发生紧急情况，是否能快速到达海南主要城市

（4）娱乐，是否有老人活动场所等

3、区域选择要慎重

（1）选择舒适的区域

海口、三亚是繁华的大城市，但客户前往海南买房并不是为了大繁华，而是能够休闲养生的小舒适。客户不必盲目追求繁华，凭自己需要选择即可；

（2）开发商

开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较好的度假功能，必然也是保值的。

（3）紧邻城市

买房离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的。

（4）城市底蕴

城镇的历史底蕴也很重要，城镇的形成有其百年历史，它稳定且有着无比的凝聚力。凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩、山谷、湖边建立一个新的城镇，是存在较大风险的。

4、气候和空气

最后要回归去海南买房的本质：气候和空气。海南全岛气候存在一定的差异，总体特点是：南热北爽、东潮西燥，消费者可根据自身身体状况选择；此外还要谨慎评估温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

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