2017年海南房价或将暴涨

来源: 海南旅游地产 | 时间：2017-02-19

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2016年是房地产投资丰收的一年，但在年尾各大城市 “史上最严”的限购政策后迎来暴涨的尾声，我们在不断的为投资者寻找下一个投资热点会是在哪里？

热点城市政策收紧，投资难度加大，机会减少。

随着2016年一线城市房价的急速增长，辐射带动许多如厦门、南京、合肥、苏州等一线周边城市的房价暴涨。过快的房价涨幅带来社会平层的恐慌， 2016年10月份开始，一线城市以及热点二线城市都已经出台了严厉的限购政策，一线城市投资空隙被挤空，投资难度增大，机会减少。

调控将成为热点城市2017年的主基调，房价难以大幅涨落。

2017年2月3日，中国证券投资基金业协会(基金业协会)发布了《私募资产管理计划备案管理规范第4号》（简称第4号文件）, 第4号文件的起草说明书中明确指出，私募基金不得对北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市的房产项目和房地产开发企业进行投资。热点城市热钱被撤，投资圈层退场。

根据多年来政策的时效性，最严格限购政策的有效期最少还有1-2年周期，该区域的房地产投资将进入周期性的修整阶段，关于一线及周边热点区域投资建议可以查看上一篇文章《为什么我说一线城市的房子可以考虑卖掉》。

热点城市投资降温，新兴热点崛起

2016年，海南全年商品房销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长43.4%、51.6%。2017年春节期间这短短的一二十天时间里，三亚、乐东、陵水、儋州、海口等地销售总额就近百亿，房地产有价无房，市场一房难求。海南岛有很大的可能性成为下一个热点区域。

从海南的自然资源、投资政策和现行房价来说，海南岛成为下一个投资热点区域的可能性会非常大。

1、自然资源。

现行阶段，人们对海南岛的理解仅仅是一个“国际旅游岛”，对海南岛的气候资源、环境资源、空气质量的没有全面的了解。

实际上，现在在海南投资房地产的人，一般都是在10年初了解到海南被批准建设国际旅游岛的时候来海南投资的老投资人，还有就是被这些老投资人影响而发展过来的新投资人，都是他们在重复购买或者推荐朋友来购买。

所以在海南的房产销售员，刚开始做的时候很艰难，但是做了两年之后就很舒服了，因为每推出一个新的项目，给老客户发消息，房子就卖出去了。

海南岛的核心竞争力其实并不是“国际旅游岛”这个牌子而是它的气候资源、环境资源和空气质量。海南被称为长寿岛，就是因为这里有宜人的气候、清新的空气。有段子说，北京人到了海南，下飞机都会醉氧。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。

有了这些良好的自然资源，谁住在这里都可以更加长寿。随着人们生活水平和经济能力的提高，人们对海南岛的认识也越来越清晰，海南岛不仅适合短期度假，更适合长期居住。

2、基础配套设施不断完善。

从2014年开始，海南岛就已经意识到了基础配套设施引发的发展瓶颈，所以一直到现在，政府都在不断投入大量土地和资金来完善基础配套设施。海口和三亚都已经有了大型、超大型购物中心，三亚的免税店据说是亚洲最大的单体免税商店。

交通方面，西线高速和高铁已经在运行，中线高速也已经部分完成，预计2018年中线高速可以全面通车，大大方便了海南岛的交通。也许在不久的将来，中线也会开通高铁线路。机场方面，海口和三亚都有国际机场，并且还在不断扩建；博鳌的机场已经启用，据说海南岛还准备修建第四个机场。

医疗健康方面，三亚的海棠湾已经在规划成为健康度假中心，并且已经引进多家健康产业机构；文昌、琼海等地早已经建成了许多养老基地。此外，根据2016年政府划拨的土地性质来看，在各县市也都已经在修建或扩建医院，医疗保障方面也会越来越完善。

3、良好的投资环境。

在治理市容市貌方面，政府一方面采取对违建“0容忍”的态度全面拆除，一方面对城中村、老城区进行全面的拆迁改造，使得海南多个城市面貌焕然一心，另外，又对海口、三亚进行了“双修、双创”，路修宽了，街道更干净了，三亚解放路甚至改造出了一段“南洋风格新街”。

在引进人才方面，海口、三亚、澄迈等多地都建有科技园、产业基地、孵化中心，其中澄迈已经吸引了腾讯等大企业入驻。网络、技术企业对地域方面的限制比较宽松，有网络就能工作，就这点上来说，只要网速一样，在海南和在北京工作是一样的。一旦基础配套到位、对外宣传得当，政策引导顺利，海南岛成为中国的硅谷也是可以梦想一下的。

4、最重要的一条：海南不限购

海南作为全国为一个一个热带岛屿养生度假区域，一个正在高速发展的片区，在价值不断被发现和肯定的情况下，投资价值被不断传播和肯定，在不限购的大背景下，投资机会巨大。

综上所述，我认为海南很有机会成为下一个房产投资热点，海南房价很有可能在2017年迎来暴涨！