价值10万的海南置业指南：海南房产该怎么买？买哪里？

来源: 海南旅游岛 | 时间：2017-10-11

很多人都知道海南环境好，是滨海旅游、生态宜居的好地方。但是，由于对海南的气候和房产特点不太了解，被网上各种声音扰乱了阵脚，下面我们看图了解海南。

海南对各区域城市圈的规划

全岛海湾分布图

海南东线地区的湾区

海南近四年平均气温

海南水质情况

海南的环境资源

海南的植被情况

海南环岛高铁线路

环岛高铁：东环高铁全长308公里，途北起海口，途经文昌、琼海、万宁、陵水，南至三亚，直达三亚用时1小时30分左右；西线高铁全长344公里，自海口站引出，沿西环高速公路经老城站、临高站、新盈站、洋浦站、棋子湾站、东方站、板桥站、尖峰站、九所站、崖城站，凤凰机场站至三亚站。

海南岛各区域的发展情况不一，东西南北可谓各具特色，楼市房价也各有差异，在海南安家，哪个地方合适？要想解决这个问题，不妨先了解海南的区域划分和各自特点。

琼北楼市

琼北楼市以省会海口为核心，辐射周边定安、澄迈、文昌、临高、屯昌等市县，立足于省会经济圈，琼北旅游圈，既有岛内大量刚性购房需求，又以省会生活舒适，交通便捷等优势，吸引了大量岛外购房者。

海口：度假旅游+宜居生态+阳光岛

海口作为海南省省会城市，具有生活舒适，交通便捷等优势，而且海口在建设国际旅游岛政策背景下，提出"阳光之城、娱乐之都"的建设口号，充分发挥海口自身城市优势，与三亚等自然资源强势的城市差异化发展。

澄迈：风情小镇+长寿之乡

澄迈县位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，是著名的长寿之乡，每立方厘米的空气负氧离子含量可达到6000以上，饮用水源经分解含有锶、偏硅酸等十多种对长寿有益的矿物质。澄迈县的富硒土壤占全县总面积的56%。据统计，澄迈的百岁老人已达200多人，人均预期寿命高达77.79岁，是中国首个被联合国老龄所认证的“世界长寿之乡”。

琼南楼市

以三亚湾、亚龙湾、大东海、海棠湾为主要板块，借助政府规划及国际旅游岛建设,将自然资源转化为地产资源，将北纬18度稀缺资源合理利用，以度假产品为主导。

三亚：滨海度假+稀缺资源+国家海岸

三亚房地产市场处于快速发展阶段，三亚一线临海资源日趋匮乏，三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽，二线用地的度假居住价值日益提升。在一线海景资源日益稀缺的情况下，房地产开发将更注重产品自身品质的打造。

目前三亚房地产已经进入一个升级转型的发展阶段，三亚市政府鼓励该市的房地产开发商能够积极探索房地产与产业结合的发展模式，在思维方式上要从国际旅游岛建设的大目标出发，从服务旅游的角度考虑。

在项目的设计定位上，突出热带滨海资源的特色，突出旅游度假、健康休养的重点。在产业体系的建设上，把房地产与旅游、商贸、文化、科教、金融、医疗密切结合起来，形成完整的产业链。

陵水：旅游度假+山地型度假

由于陵水境内的湾区资源均属于热带气候地区，陵水房地产基本被划分为"泛三亚"范畴。同时，由于陵水内独特的滨海度假资源、三亚湾区一线用地开发基本枯竭及高房价使得陵水房地产更具备旅游度假属性，并且呈现高端线路的特征。

目前遇国内知名房企大规模开发热潮，优越的海湾资源早已瓜分完毕，同时出现一些借助背山面海的山地资源优势开发的山地型度假项目。

东线楼市

东线除了靠近三亚的珍珠海岸陵水外，其余三个市县文昌、琼海、万宁也是各具特色，以东线高速为串联，借助政府规划，优越条件，将自然资源转化为地产资源，将以单纯欣赏海景、商务会议的客源转化为房地产客源，东部市县一直是我省房地产业的主力军。

琼海：休闲养生+亚洲论坛

目前琼海市房地产发展可以分为三大板块，以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假、休闲为口号的官塘板块。综上所述，琼海房地产市场区域性特征较为明显，各自区域分别承载和代表了不同类型的需求和产品。

万宁：温情海岸+高端旅游房地产+海岸带

万宁市位于海口和三亚的中部，其房地产发展以"一带两区"为主要结构，以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展，并成为高端的旅游度假房地产项目。万宁市按照"一带两区两片"总体结构进行战略布局，一带即东部沿海从北至南109公里的海岸带；两区即大兴隆旅游区、大万城旅游区；两片即东山岭旅游区、龙滚——六连岭旅游片区。

中线楼市

我省中部地区位于生态核心区，保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县近年来纷纷发展房地产，也取得了一定成绩，但中部地区可供利用的土地资源有限，相比沿海地区，大多数的房地产项目还是以低端度假养老产品为主。

五指山：热带雨林+养老休闲

在五指山市委市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。目前，该市已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。

保亭：绿色旅游+民族文化

早在海南建设国际旅游岛之前，保亭就把准了自己的旅游定位：“蓝色旅游到三亚，绿色旅游看保亭”，积极融入“三亚旅游圈”。之后，又更加细化定位，要做三亚的“后花园”。

近年来，保亭立足热带雨林资源、黎苗民族文化，着力发展区别于三亚的绿色旅游、乡村旅游，与三亚形成山海互动、蓝绿相融。在融入“大三亚旅游圈”过程中，保亭与三亚形成优势互补，已成为三亚经济意义、旅游意义上的“第五区”，保亭房地产业迅速崛起，成为经济社会发展的亮点。

西线楼市

西线房地产虽然起步晚，但拥有众多原生宝贵资源的儋州、临高、东方、昌江等市县，正越来越受到岛外购房者的青睐。

儋州：文化古镇+旅游地产

儋州被定位为海南西部中心城市，又是全省唯一的国家新型城镇化综合试点，人口稠密，后发优势明显，儋州那大城北新区已经崛起，一个个大企业、大项目纷纷进驻进行开发建设。

为推进儋州产业结构的调整和转型升级，做大做强儋州旅游产业，儋州规划建设中和古文化古镇、兰洋温泉风情小镇、光村雪茄风情小镇、白马井渔业风情镇等系列特色旅游小镇。而旅游的发展，带动了儋州房地产结构的优化升级，由传统的居住型，向健康、养生、旅游性质的特色房地产转变，由一次性向可持续化的房地产业态发展。产业与城镇开始高度融合，房地产转型创新成为主流趋势。

东方：历史名城+原生野趣+原生海岸

东方历史悠久，行政区划始于西汉武帝元封元年，隋朝定名感恩县，也是如今“感恩福地”的由来，素有“世界花梨看中国，中国花梨在海南，海南花梨数东方”之美誉。国家一级保护动物大田坡鹿、天安猕猴少而又奇，128.4公里海岸线坐拥八港七湾，滩涂湿地尽显原生态之美。

东方是西部工业重地，是通往东盟的窗口。油气、化工、生物能源高科技项目崛起，新兴工业园区，水电、火电、风电等大项目陆续建成，东方已成为全省重要的能源基地和重化工基地。作为唯一拥有边贸政策的城市口岸，东方蕴藏着无限商机，其房地产也愈来愈为外界重视。

海南拥有全国独一无二的气候，环境和旅游资源，因此海南的旅游地产也因拥有独特的发展优势。组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，使越来越多的岛外人士来海南旅游度假的同时诮带上考察旅游地产、投资置业。

基础配套：东部＞西部＞中部

东部区域城市的起步最早，经济条件好所以配套设施完善，西部次之，而中部由于交通限制，配套暂为落后，生活的方便度也随之下降。

交通便捷：东部＞西部＞中部

海口美兰机场、三亚凤凰机场，博鳌国际机场三大机场均位于东部，让生活在东部的人享受到更便捷的交通。环岛高铁连通东、西部，3小时可实现环岛路程，而中部交通主要依靠环岛高速及乡道等设施，交通发展有待加强。

高端海景选东部，原生海岸线选西部

海南东部海岸线不论是在开发的力度及开发成效上均优于西部海岸线，而且东部海岸线沿岸分布着众多超星级酒店，而西部海岸线却仍处于原生待开发的状态。

幽静雨林，舒适养生选中部

中部以热带雨林资源为主，以保亭和五指山为重点开发地区，其热带雨林地产也较为出名。

海南全省房价上涨，买房该如何选择

海南房价东部最高，西部次之，中部最低。海南省房价最贵的当属三亚和海口。海南的房价由四周靠海地区向中心递减，西部以发展农业为主，虽然基础设施建设略有不足，但是房屋性价比较高。

海南购置房产要注意哪些因素呢？

1，区域

海南目前投资较热的城市主要是海口和三亚，海口市海南的省会城市，三亚是海南最热门的旅游城市，其受欢迎程度可想而知。除此之外，海南东线的投资也比西线热门。原因很简单，东线较西线起步早，目前已经发展成熟，但是大家也不要小瞧西线。随着西线高铁的开通，西线的投资价值也在不断飙升，未来发展令人瞩目。

2，选择品牌开发商

品牌开发商开发的项目不仅质量、配套、设计等有保障，也是房子未来升值的很大因素。

3，海景

海南虽然四面环海，但是海景资源有限，目前海南停建离海200米内项目，使得海景房更加稀缺。所以，未来海景房还有很大的升值空间。

4，靠近高尔夫球场

我们知道，现在国家严令禁止新建高尔夫球场，海南目前高尔夫球场有20个左右，这些球场在未来就是稀缺品!可以为房产提供溢价空间!

5，大配套

大配套指的是周边的配套，学校、医院、高铁、交通、免税店等，都能为你的房子加分。

6，小配套

小配套指的是小区内部配套，幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等，这些配套看似不显眼，但却和你的生活息息相关。生活方面、配套完善的小区当然也是受欢迎的。

7，最后是价格买房

最重要的是看价格。当然，具有投资价值的房子往往价格也很高。投资者可以根据自己的经济情况，价格高的小区会有更高的升值空间，价格低的小区则可以避开很多风险。不管价格高低，都是可以的。

想到海南买房的外地朋友们，对海南岛各地应该不是很熟悉，养老、度假、投资都应选择哪些区域更适合自己。

下面乐新房小编为您奉上海南各市县综合指数情况比较，特别是买房的朋友们最关心的气候、交通、价位等问题。

海口
均　　价：1万—1万5／平米（市区）
均　　价：1万3—1万7／平米（西海岸）
气　　候：★★★
热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，最高平均气温32℃，最低平均气温10℃

区　　位：海南最北部
交　　通：★★★★★
美兰机场、高铁（海口-三亚）、高速（海口-三亚）、港口、长途铁路

治　　安：★★★★
城市配套：★★★★★ 行政、医疗、商业、旅游

综合评价：省会城市，生活配套设施齐全，冬天还是有点冷，潮湿。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。

三亚
均　　价：2万3—3万5／平米（市区）
均　　价：4万-6万／平米（市郊、靠海）
气　　候：★★★
热带季风气候，年平均气温28℃，最高平均气温38℃，最低平均气温15℃

区　　位：海南最南部
交　　通：★★★★★
凤凰机场、高铁（海口-三亚）、高速（海口-三亚）、长途铁路

治　　安：★★★★
城市配套：★★★★★ 旅游、行政、医疗、商业

综合评价：国际知名旅游城市，稀缺资源。国际知名品牌酒店云集，每天都有很多来自世界各地的游客，典型的旅游城市。物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜，适合长线投资。

文昌
均　　价：8千—1万／平米（月亮湾）
均　　价：1万—1万2／平米（高隆湾）
气　　候：★★★★
热带季风岛屿型气候，年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间

区　　位：海南东北部
交　　通：★★★★
高铁（海口-文昌）、高速（海口-三亚）

治　　安：★★★★
城市配套：★★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：宋庆龄故乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低。较潮湿。适合投资。

琼海
均　　价：9千—1万1／平米（市区）
均　　价：1万3—1万8／平米（博鳌、靠海）
气　　候：★★★★
热带季风及海洋湿润气候，年平均气温为24℃

区　　位：海南东部
交　　通：★★★★
博鳌机场、高铁（海口-琼海）、高速（琼海-三亚）

治　　安：★★★★
城市配套：★★★★ 国际会议、旅游、行政、医疗、商业

综合评价：琼海市区城市建设较好，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位还有很大发展空间。博鳌小镇也非常适合度假和养老。

定安
均　　价：5千5—7千／平米（县城）
气　　候：★★★★
海洋性热带季风气候，年均气温24℃

区　　位：海南中部偏东北
交　　通：★★★
高速（离海口34公里）

治　　安：★★★★
城市配套：★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前价位低，适合养老。

万宁
均　　价：9千5—1万2／平米（市区）
均　　价：1万2—2万／平米（靠海）
气　　候：★★★★
热带季风气候，年平均气温24℃

区　　位：海南东南部
交　　通：★★★★ 高铁、高速
治　　安：★★★
城市配套：★★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：市区无特色。万宁兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，温泉、咖啡、植物园都是一流的。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。

陵水
均　　价：1万4—3万2／平米（靠海）
气　　候：★★★★
热带岛屿性季风气候，年平均气温25.2℃

区　　位：海南东南部
交　　通：★★★★ 高铁、高速
治　　安：★★★
城市配套：★★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。

澄迈
均　　价：8千／平米（老城）
均　　价：1万5—2万5／平米（靠海）
气　　候：★★★★★
热带季风气候，年平均气温23.8℃

区　　位：海南北部
交　　通：★★★★
公交、高铁、高速、长途铁路

治　　安：★★★★
城市配套：★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名，最出名的恐怕还是百岁老人众多--或许是得益于上天的赏赐，火山口，这里的植物长得很好，富氧离子含量世界前列。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但又能共享城市的便利。房价较低，不用多说，养生度假首选之地。

临高
均　　价：6千—7千／平米（县城）
均　　价：8千5—1万1／平米（靠海）
气　　候：★★★★
高温多雨，光照充足，年平均气温23-24℃

区　　位：海南西北部
交　　通：★★★ 高铁、高速
治　　安：★★★
城市配套：★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：千年渔乡，到临高才知道什么是吃海鲜--鲜活、多样！目前临海房价位较低，度假养老投资皆可。

儋州
均　　价：5千／平米（市内）
均　　价：8千—1万／平米（靠海）
气　　候：★★★
热带季风气候，常年平均气温为23.5℃

区　　位：海南西北部
交　　通：★★★★
高铁、高速、长途铁路、机场（筹建中）

治　　安：★★★
城市配套：★★★★工业、旅游、医疗、商业

综合评价：海南岛少有的工业城市，人口较多，市区项目多打低价牌，目前价位较低，西部机场开通后会大大促进儋州的发展。适合投资。

白沙
均　　价：4千8／平米（县城）
气　　候：★★★★
热带季风气候，年平均气温21.9℃～23.4℃

区　　位：海南中西部
交　　通：★★ 高速
治　　安：★★★
城市配套：★★ 医疗、商业

综合评价：属于山区，空气质量没得说，城市建设落后，交通不便。正在建设度假区，目前价位很低，可以投资和度假。

昌江
均　　价：6千／平米（县城）
均　　价：8千—9千／平米（靠海）
气　　候：★★★★
热带季风气候，年平均气温24.3℃

区　　位：海南西部
交　　通：★★
高速、长途铁路、高铁
治　　安：★★★
城市配套：★★ 医疗、商业

综合评价：离海不远的山城，人口稀少，经济落后，城市较干净，目前治安不太好。房地产属于起步阶段，价位较低，适合度假和投资。

东方
均　　价：8千／平米（市内）
均　　价：1万1／平米（靠海）
气　　候：★★★
热带季风海洋性气候，年平均气温24-25℃

区　　位：海南西南部
交　　通：★★★
高速、高铁、港口、长途铁路

治　　安：★★★
城市配套：★★★★工业、医疗、商业

综合评价：绿色能源工业撑起这个城市的经济，沿海而建，在大街上走都能感受到海风习习。与东南亚国家的自由贸易平台--东方边贸城，注定要为这座城市注入新的商机和巨大发展。最适合投资。

乐东
均　　价：8千—1万1／平米
气　　候：★★★
热带季风气候，年平均温度27摄氏度

区　　位：海南西南部
交　　通：★★★ 高速、长途铁路、高铁
治　　安：★★★
城市配套：★★★★医疗、商业

综合评价：大三亚圈，与三亚气候相仿，盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低，治安较差。海滩和夕阳不错，适合度假。

屯昌
均　　价：5千5／平米（县城）
气　　候：★★★★
热带季风气候，年平均气温23、1℃一23．6℃

区　　位：海南中部偏北
交　　通：★★ 高速（海口-屯昌）
治　　安：★★★
城市配套：★★★ 医疗、商业

综合评价：屯昌黑猪肉非常出名，还有枫木鹿场，或许没有太多自身特色，房价较低，适合养老。

琼中
均　　价：5千9／平米（县城）
气　　候：★★★★
热带海洋季风区北缘，年平均温度22.5℃，年最高温度33℃

区　　位：海南中部
交　　通：★★ 高速（海口-琼中）

治　　安：★★★
城市配套：★★★医疗、商业

综合评价：顾名思义，属于海南岛中部，理论上到哪都便利，现实是高山重围，目前在建东西南北贯通线，建成后还是很有前途的。琼中野菜很多，饮食大多天然。适合养老。

五指山
均　　价：8千——1万2／平米（市区及周边）
气　　候：★★★★
热带山区气候，年平均气温22.4度

区　　位：海南的中南部
交　　通：★★ 国道
治　　安：★★★★
城市配套：★★ ★行政、医疗、商业

综合评价：一听这名字就知道是山区，空气质量超好，无污染处女地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！适合养老、度假。

保亭
均　　价：9千5—1万／平米
气　　候：★★★★
热带季风气候，年平均气温20.7-24.5℃

区　　位：海南岛中部
交　　通：★★ 高速
治　　安：★★★
城市配套：★★★ 医疗、商业

综合评价：美丽传说的七仙岭，海南最富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。

⚠以上价格仅供参考，以实际价格为准

不管楼市出什么新政，请您记住

越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

没有机会创造机会也要买，为什么呢？通货膨胀的速度，一定比房价跑得快，特别是三四线城市，更是如此，若是居住，刚需越早买越好。问问身边的朋友，5年前，10年前买房的人，现在还款压力，是不是和没有那么回事一样？

回忆一下的房价历程，是不是觉得不堪回首？曾经有一套房子卖90万，你嫌贵了，2年后180万，你来买了，说怕再涨。曾经有一套房子因为价差3万，你心理不平衡不买了，2年后房子涨价40多万。曾经你看房子时挑三拣四，结果房子一涨再涨，几年下来都没找到满意的房子。曾经当销售介绍房子给你时，你老是谈到马上要出台政策打压房价了，请问你是哪个老大呢？政策不是猜出来的，即使出来最后也是你付费。

曾经你经常研究中国经济！说中国房价太高，以后肯定大降，可是一年过一年房价越变越高。曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛也只会越来越高。

什么是调控，越调控房价越高，对吗？今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；不是让你买房，而是告诉你，今年不买房明年还涨，为什么呢？四个字：支柱产业。地方政府60%的增收和房地产有关，银行60%的贷款和资产与房地产有关，GDP60%与房地产有关！

如何选择最合适的房子呢？

没有最好，只有更好。其实只要满足自己价值所需的房子就是最好的房子。

比如说，有人只为了基本居住，住在哪个地段都不重要，那么他就会花最低的价格来购房。

有的人是为了冬季避寒，那么只要是海南岛就行，越便宜越好。

有的人要交通便利，医疗配套齐全，购物方便，嗨皮有地儿，那么就要在主城区选择均价不高的房子。

有的人要携美归隐，那么就要选择安静，自然环境优美，有山有水，四季怡人的别墅。

有的人要面朝大海，春暖花开，那么就会在海边选择项目。

有的人为了彰显优越感，那么就要选择最贵的，质量、服务、配套都高端奢华的。

最后我们通过几个指标，来确定海南岛的房子的价值指数。大家可以根据需求来选择是否买哪个城市的房子。

来源：海南旅游岛

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