海南房价是要继续涨还是要往下跌呢？

来源: 海南旅游地产 | 时间：2017-12-26

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今年2月份以来，海南的房价可谓是一路飙升，短短的几个月时间，整个海南的房价基本都翻了一番。2016年年初的时候，海口还有六千多、七千多左右的单价，直到2016年年底时就已经到了八千多、九千多左右，甚至突破一万的也有了，那个时候房价虽然一直呈上涨趋势，但趋于平稳，我们大家谁都不会料到2017年房价会涨得如此迅猛，从2月19号那天开始，这房价就像是着了魔似的疯涨，两三天调一次价，每次上调500、600，甚至出现了个别项目单次上调一千多两千的，直到现在（2017年12月），海口的毛坯价已经到了一万六千多到两万三的高度了，很多人不禁要问：“海南的房价都涨到这份上了，是要继续涨还是会跌下来呢？”

从大局来看：“涨是必然的，是大势所趋，但，海南政府为响应中央政策，防止房价大起大落，保持平稳健康发展，相关部门出手干预楼市，近期来看房价会比较平稳甚至有小幅度的上涨，总体来讲是呈上涨趋势的。”

一

“两个暂停”政策继续深化

9月28日，海南省政府出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，继续推动海南省房地产业优布局、调结构、提品质、去库存，促进房地产业平稳健康发展。《意见》提出，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅，严格加强海岸带管理和保护海洋生态环境。生态红线区周边要严格控制商品住宅开发。与此同时，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅。

从规定中可以看出，海南省在去库存基础上的 “两个暂停”政策的继续深化，加剧了土地供应的难度，商品房新开工面积持续减少，进而推高了房价，也进一步提高了明年海南房价的上涨预期。

二

地王频现

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，而地价占了房地产开发成本的一半左右，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价不断推向高点。

今年海南省土地拍卖过程中不断出现的地王就说明了这个问题。7月21日，经过200余轮的举牌，北辰拔得头筹，以总价23亿元摘得该5宗地块。溢价率142.1%，综合楼面价11164元/㎡，总楼面价创海口历史记录。10月13日，绿城以10.8亿元竞得陵水新村镇两宗住宅用地，宗地面积共计84019平米（134.9亩），建筑面积89964平米，综合楼面价12011元/㎡。该楼面价刷新了三亚此前11884元/㎡的最高楼面价记录，成为海南新高。

大开发商作为房价毒药，一向不缺资金，他们竞相高价购买土地，导致地王频现，这成了房价上涨的背后推手。

三

建筑原材料价格攀升

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的另一个重要因素。面粉涨价，面包不可能降价。成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的。建材成本上升，建筑成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，这也可预期明年房价上升。

四

需求旺盛

随着生活水平的不断提高，在海南有一套住房已经成为每个有条件改善生活环境家庭的刚需。在全国性市场旺盛的需求下，海南房价没有不上涨的理由。而海南作为国内气候环境最佳的度假胜地，房价还没涨到合理的水平。今年入冬以来，人们对海南房价的关心程度远远高于往年，市场的火爆程度也远远高于往年。这也就预期了明年海南楼市还能继续保持热度，推动房价更上一层楼。

五

经济发展离不开房地产

对于海南来说，经济严重依赖房地产业，其他产业都很薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，给城市带来了大量的资金，用以完善各类城市配套设施，带动其他产业发展。海南各个县市都是以房地产作为支柱产业来对待。

比如海南的旅游业，如果离开的房地产开发，将会面临资金不足，城市环境脏乱差，配套功能不完善，娱乐设施落后，也就会失去大量的旅游人群。同理，海南如果离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

六

拆迁带来的大量需求

海南的棚改拆迁带来了大量的需求，而采用货币化安置给市场上带来了大量的闲散资金。2016-2017年的海口、三亚老城区拆迁产生的购房需求极大的刺激了房地产市场，也推动了房价的上涨。再看一下海口、三亚2018年的拆迁计划，可以预期会有大量拆迁资金流入到楼市，必然导致房价上涨。

七

通胀预期加大

M2在不断上升，虽然今年下半年的M2同比增幅减缓，但货币总量并没有减少，必然带动房价进一步上扬。如果没有房地产这个消化渠道，M2增长所带来的货币也许会带来更加严重的通胀和让人难以承受的CPI增幅。假设我们现在的房价很低，大多数人买房都没什么特别大的压力，买完房子后，很多人仍然具有较多的剩余货币，很容易就会造成物价的普遍上涨，人们手中的钱多了，价格自然就该涨了。当然，你也可以选择把钱放在手里不花，但物价上涨和通货膨胀，会让你的钱越来越不值钱。

八

保值增值的最佳投资

大家都知道，房子已不再仅仅是有居住属性，同时更是一种理想的投资产品。在实体行业不景气、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了普通人最为保值增值的投资产品。而海南的房子具有的独特的养老度假属性和今年年初以来房价的大幅上涨，一时间使海南楼市成了全国人民的焦点，而随着明年海南省建省30周年大庆的政策预期，会使这股热潮一直持续下去。明年的海南房地产市场仍然会一路凯歌，在短期内指望房价下降，无异于痴人说梦。