海南地产到底适不适合投资？

来源: 海南旅游地产 | 时间：2018-03-27

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海景房作为是大多数购房者的梦想，在海南大力宣传2017年海南国际旅游岛欢乐节，打造海岛休闲度假旅游概念，并号召大家去海南买房。但买房这件事如果建立在破坏生态环境的情况下呢？

大家有所不知的是，海南1993年时曾因过度开发房地产而造成楼市崩盘，这场危机一直持续到2006年左右才结束。但是到了2010年，海南宣布国际旅游岛规划获批之后，引起了投资者们的高度重视。

站在房地产企业的角度来看，填海造地是一个好买卖。既没有拆迁补偿费用，也不会触碰耕地红线，还可以从金融机构获得融资来扩大公司的资本规模，这样还能给政府带来一定的收益。

在衡量一个地方对房地产投资的依赖度时，需要引入地产投资占GDP比重的数据同时考虑。如果以房地产投资占GDP的比重来排，海南以36%的比重在各省份中遥遥领先。也正是因为对地产的依赖度较高，一些地方近期加快了救市的步伐。长期以来，房地产业一直在海南的经济中占有很大的比重。现在海南省7成市县的GDP考核还取消了，原因在于扭转简单以GDP增长率论英雄的政绩导向。

然而海南低成本圈地囤地的现象早在2012年就发生了，根据《每日经济新闻》的报道，位于海南省琼海市博鳌镇的中信地产龙潭岭项目在拿地8年后才动工，中远集团于当地的项目也是囤地多年至今仍未销售。中信泰富在神州半岛地产项目包括企业家俱乐部、中信管理学院等多个配套物业，但最重要的配套设施是一个有着41洞的海上高尔夫球场，这是项目的一个重要卖点。但始终无法查询到该高尔夫球场拥有合法的建设手续。

在去年12月，中央环保督察组在向海南省反馈督察时，由于填海造岛所引发的生态危机，狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。原因是因为财政过分依赖房地产，鼓了钱袋，毁了生态。

那么解开房地产对地方规划的绑架，就意味着海南将放弃房地产吗？当然不是。现已定了“四个一批”：立案查办一批，当即撤除一批，停建一批，后续处理一批。毕竟海南的支柱产业除了房地产，最重要的还是旅游业。最新的消息是，三亚亚特兰蒂斯酒店将于2月15日试营业。