赶紧看，小心你买的房子拿不到房产证！

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

2.对于将房子卖给了除本地以外的人员，要是取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，此合同则作无效处理。

1.“小产权房”拿不到正式的房产证，也就不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不可跟非本集体成员的第三人转让或转卖，如买房后不能合法转让过户。而同时对房屋的保值和升值也有一定影响。